Лента новостей
Поиск
loop
Экономика
Кризисное перераспределение рынка: продажа квартир в Петербурге

Кризисное перераспределение рынка: продажа квартир в Петербурге

13:33  16 Марта 2016
240

Кризисное перераспределение рынка: продажа квартир в Петербурге

Сокращение доходов петербуржцев из-за продолжающегося кризиса повлияло на структуру предложений рынка недвижимости: сегменты недорогого жилья «пополнели», и на вторичном рынке доля доступных в ценовом отношении квартир составляет более 50%. Потенциальный покупатель по-прежнему ищет выгодные предложения по месторасположению, транспортной обеспеченности, инфраструктуре и уровню удобств, но в рамках небольшого бюджета. Изменилась и «география» лотов — доминируют районы Петербурга с предложениями квартир «бюджетных» классов, а по «элитным» частям города в соответствующем сегменте наблюдается относительно стабильное состояние на уровне 10% суммарного количества лотов. Та же ситуация свойственна и рынку новостроек, но здесь положение усугубляется тем, что застройка преимущественно ведется в пригородной зоне — в центре доступных площадок не хватает.

Районирование выгодных предложений по Санкт-Петербургу

Оценка представленных объявлений на портале Найдидом показывает, что купить квартиру в Санкт-Петербурге обойдется покупателю по следующему распределению цен в миллионах рублей:

  • Невский район. Средняя цена жилплощади в новостройках: 2,74 (1 комната), 4,52 (2 комнаты), 6,45 (3 комнаты);
  • Выборгский, Красносельский, Калининский: 3,05, 5,05, 6,4 соответственно;
  • Красногвардейский, Кировский, Приморский: 3,7, 5,7, 7,7 (9,07 в Приморском) в том же порядке;
  • Фрунзенский, Василеостровский, Адмиралтейский: 4,85, 6,71, 9,07 млн руб. Двух-, трехкомнатные квартиры в Василеостровском районе на 1—1,5 млн дороже;
  • Петроградский: 8,09, 13,1, 20,1;
  • Центральный: 11,9, 17,36, 19,13.

Средние цены квадратного метра минимальны в Выборгском районе — 74,9 тыс. руб., а максимального уровня достигли в Центральном и Петроградском — 192,5 и 175,4 тыс. руб. Потенциальным покупателям не стоит забывать «горячие» лоты, реализуемые с дисконтом. Например, двухкомнатная квартира класса «комфорт» площадью 68,6 кв. м. в Красносельском районе (метро «Автово») предлагается за 6,135 млн руб.

Перспективы и тенденции рынка

Как отмечает издание 2016-god, аналитики не исключают пессимистичного сценария развития оборота недвижимости Санкт-Петербурга, если нефтяные котировки зафиксируются на отметке 30 долл./баррель, и Запад ужесточит давление санкциями на экономику России, включая отключение Swift. Правда, вероятность этих событий невелика, и аналитики склоняются к варианту подорожания квадратного метра жилья в рублевом исчислении к концу года на 15—20% из-за увеличения себестоимости строительства. На прогноз может повлиять резкое сокращение спроса (на 30—50%), предполагаемое аналитиками к началу летнего периода, способное ввести рынок в состояние продолжительной стагнации.

Алексей Громов
Новости партнеров
mediametrics