Поиск
Лента новостей
Лента новостей
Закрыть
Общество
Лолита отменила отпуск из-за горя в семье
Общество
Дольщики получат защиту от аппетитов инвестора — эксперт
Следующая Новость
Загрузка...

    Нажмите CTRL + D, чтобы добавить в закладки эту страницу.

    Дольщики получат защиту от аппетитов инвестора — эксперт

    17:35  27 Июля 2015  /обновлено: 22:30  26 Октября 2015
    41

    Москва, 27 июля. Применение схемы долевого строительства жилья должно быть полностью прекращено к 2020 году, когда место дольщиков займут банки. Это, наконец, позволит привести рынок к цивилизованным стандартам, уверен вице-президент Российской гильдии риэлторов Григорий Полторак. «Такое предложение профессионалы рынка недвижимости формулировали 5-7 лет назад, когда стало ясно, что 214-й федеральный закон (документ, регулирующий долевое строительство. – Прим. ФАН) не в состоянии обеспечить защиту добросовестных дольщиков. Это происходит не только потому, что есть мошенники, а иногда и по чисто экономическим причинам. Застройщик не в состоянии дом достроить, и тогда дольщики оказываются в западне. Они деньги заплатили, обращаются к властям, которые должны дофинансировать. Был создан дорогостоящий механизм контроля, но и он, к сожалению, не дал никаких результатов. Все дополнительные заплатки на этот законопроект ведут только к повышению затрат застройщика, но не решают проблему», - рассказал в эфире телеканала LifeNews Полторак. Одна из таких заплаток – страховка. «Сама по себе страховка не покрывает стоимости жилья. Она рассчитывается из определенных нормативов. В любом случае, это часть стоимости квартиры. Даже если деньги найдутся, люди, прождав 5-7 лет, в результате всех разборок получат те деньги, которые они когда-то заплатили. А в силу инфляции квартиру на них они купить не смогут. Это не решение проблемы», - объясняет специалист. Россия оказалась практически единственной страной, где реализуется механизм долевого строительства. «Предлагается не просто запретить, а предложить иной инструмент. Этот инструмент работает во всем мире – банк осуществляет проектное финансирование. Мы просто пытались создать нечто свое, уникальное. Аналогов в мире 214-му федеральному закону я не знаю. Банку как юридическому лицу это делать гораздо проще, чем дольщикам. Единственное, банки на сегодняшний момент утратили эту компетенцию, но для этого банк должен профессионально контролировать стройку», - уверен Полторак. Главный плюс этой схемы заключается в том, что застройщик лишен возможности получить все деньги сразу, а значит, и потратить их в один момент. Например, на покупку еще одного участка. «Дольщики вносят деньги в банк, банк получает гарантию, что есть на этот объект спрос, и кредитует застройщика. Сейчас застройщик получает все деньги вперед, а банк будет открывать кредитную линию на каждый этап строительства, и свою прибыль застройщик получит в конце. И если вдруг он не достроил, то банк получает ликвидный объект, который построен по себестоимости. Роста цен при такой системе практически не будет, а если и будет, то процентов на пять. Потому что банк и хранилище, и контролер денег, - уверен эксперт. - Подобная схема используется практически везде. В Европе можно купить на стадии строительства, но вы ни в коем случае не плате 100%. Вы платите пропорционально росту вашей квартиры, поэтому деньги обеспечены строящимся жильем. Может быть, будет немножко меньше строек, но ровно на проблемное количество».

    Автор: Алексей Громов
    Загрузка...
    Triangle Created with Sketch.
    Закрыть
    Нажмите "Сохранить", чтобы читать "РИА ФАН" на главной ЯндексаСохранить
    Популярное на сайте
    Читайте нас в соцсетях