В прошлом году Госдума приняла закон о возможности включения СНТ в состав ближайшего населенного пункта. Многие товарищества спешат стать частью муниципалитетов, не зная о рисках и тех привилегиях, которые они могут потерять. Депутат ГД и председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин рассказал в интервью ФАН о плюсах и минусах присоединения СНТ к населенным пунктам.
«Все мы сталкиваемся с бумажной волокитой и многими ограничениями, которые накладывает на нас законодательство, поэтому начнем с юридических тонкостей. СНТ — это юрлицо, которое имеет на своем балансе общее имущество (шлагбаумы, дороги), а также обязательства по содержанию этого имущества. При ликвидации СНТ, как и любого юрлица, все общее имущество подлежит передаче в общую долевую собственность и в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственники несут бремя содержания этого имущества. То есть, как только мы ликвидируем СНТ, получаем сложность с обслуживанием всего этого добра, ведь больше нет членских взносов СНТ, а имущество — общее, значит и траты должны быть общими», — рассказал парламентарий.
По его словам, не все местные органы власти готовы принять на свой баланс имущество садоводов и, как показывает практика, у муниципалитетов нет возможности это имущество содержать. Собеседник ФАН также поведал, является ли ликвидация СНТ равной изменению вида разрешенного использования земельного участка.
«Участок как был садовым, так и останется. Кроме того, изменение вида разрешенного использования участка с садового на ИЖС — платно. И для участка в 6 соток может составить до 100 тысяч рублей. Но если кто-то из соседей на это решится, то они смогут открыть свой маленький бизнес рядом с вашим домом. С участками для «огородничества» вообще сложно. Изменить огород на ИЖС практически невозможно, так как огородные участки зачастую ограничены в обороте и не предназначены для предоставления в собственность или их нельзя застраивать в принципе», — подчеркнул депутат.
Чаплин рассказал и о дополнительных тратах при присоединении СНТ к деревне.
«Если садовые участки присоединяются к населенному пункту, то увеличивается кадастровая стоимость земельных участков, а соответственно, увеличивается и налог. Помимо этого, возрастут траты на коммунальные платежи. В СНТ другой тариф на вывоз мусора, он меньше. Помимо этого, садоводы попрощаются с закрытой территорией своего СНТ. Огородить проезд в деревню невозможно», — пояснил Никита Чаплин.
Он также отметил плюсы присоединения СНТ к населенному пункту.
«Один из главных — социальная газификация. Если населенный пункт включен в программу, то вы сможете претендовать на бесплатное подключение своего дома. У социальной газификации для СНТ на данный момент предложений нет, кроме того, что могут провести трубу до границ СНТ, если близлежащий населенный пункт попадает под программу. Помимо этого, плюс в улучшенной инфраструктуре (магазины, медпункт, администрация, церковь). Это важно для тех, кто круглогодично живет на даче. Еще один плюс в том, что тариф сельских поселений на электроэнергию на порядок ниже. И, самое главное, вырастет цена вашей собственности», — заключил парламентарий.
Ранее депутат Чаплин предупредил об опасности при закапывании мусора на даче.