Исполнительный директор СРО «Ассоциация управляющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфере» Татьяна Гоцуленко рассказала в эфире пресс-центра медиагруппы «Патриот», как ошибки чиновников, допущенные при планировании программы капремонта жилых домов, привели к неразберихе и росту взносов на него.
Уборка тротуаров и дорог, мусорная и транспортные реформы, неубранные от льда и снега кровли, долги за капитальный ремонт и новые квитанции на оплату коммунальных услуг – все это болевые точки коммунального хозяйства Санкт-Петербурга, не решаемые последние несколько лет.
В Санкт-Петербурге по-прежнему остро стоят проблемы, связанные с платёжными квитанциями за получаемые жилищные и коммунальные услуги. Граждане недовольны либо завышенной ценой, либо, как они считают, некорректными показаниями, отраженными в этих квитанциях. Но особое возмущение жителей вызывает деятельность Фонда капитального ремонта (ФКР), который постоянно повышает сумму ежемесячного взноса за капремонт, но не выполняет взятые на себя обязательства.
«Фонд капитального ремонта недовыполнил план капитального ремонта на 13%, 30% собственников жилья не дождались капитального ремонта согласно той региональной программы, которая была изначально принята для их домов», — рассказала руководитель регионального центра в Санкт-Петербурге НП «ЖКХ контроль», член общественного совета при Жилищном комитете правительства Санкт-Петербурга Алла Бредец.
По ее словам, руководители Фонда не могут ни наладить работу по своевременному взысканию недополученных средств с должников, ни организовать качественный ремонт домов исторического центра Санкт-Петербурга. Смольный, который должен контролировать деятельность Фонта, смотрит на происходящее безобразие сквозь пальцы.
«Люди жалуются на качество проводимых работ, на то, что в течение нескольких лет они не могут добиться исполнения гарантийного ремонта, хотя имеют даже судебные решения о закрытии всех недоработок. Вместо этого они получают отписки или не получают вообще ничего. Все это, конечно, не способствует поднятию имиджа города», — отметила Алла Бредец.
Главный редактор издания про проблемы ЖКХ «Консьержъ», исполнительный директор СРО «Ассоциация управляющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфере» Татьяна Гоцуленко считает, что в ситуации с капитальным ремонтом вина полностью лежит на городском руководстве.
По ее словам, жилищный комитет изначально неправильно установил расценки по взносам на капремонт, в результате чего собираемых денег не хватило на проведение запланированных ремонтных работ. Но самая большая проблема, по мнению эксперта, заключается в том, что Смольный создал очередного монстра-монополиста, который в силу своей неповоротливости не может решить возложенную на него задачу.
«Фонд капитального ремонта, по сути, это монополист, которому дали огромный кусок рынка и который просто не может его переварить, исходя из принципа его работы. Это также причина того, что у нас такая задолженность по взносам на капитальный ремонт за какие-то лохматые периоды. Это просто какое-то неуважение к собственникам, что столько времени их долг и пени не отражались в квитанции», — заявила Татьяна Гоцуленко.
Эксперт надеется, что ситуация с капремонтом в Санкт-Петербурге будет меняться, потому что видит, что ФКР начал менять принципы своей работы. Однако промахи чиновников, по ее мнению, еще долго будут сказываться на темпах и сроках ремонтных работ, потому что накопились миллиардные невозвратные долги жителей, которые тормозят реализацию программы капремонта старого жилого фонда.
Вызывают у эксперта вопросы к ФКР по поводу ценообразования строительных работ. По ее словам, сравнивая сметы, которые составляют сотрудники ФКР, со сметами подрядчиков, которых нанимают ТСЖ, имеющие специальные счета на капремонт, она увидела, что ФКР завышает стоимость одних и тех же работ вдвое.
«Мне не очень понятное ценообразование у ФКР. С одной стороны, мы все знаем, что там конкурсы и побеждает низкая цена, и, соответственно, как-то глупо ожидать высокого качества работ. С другой стороны, зачастую берешь смету, которую тебе предложило подрядчик по специальному счету, и смету, которую предлагает ФКР, и видишь, что эти две сметы могут различаться раза в два», — отметила Татьяна Гоцуленко.
По словам Аллы Бредец, по имеющейся в ее распоряжении информации, 30% смет свидетельствуют о завышение расценок на капремонт Фондом.
Татьяна Гоцуленко считает, что решением проблемы капремонта в Санкт-Петербурге было бы проведение работ по спецсчетам каждого из домов, а не через такого крупного оператора как ФКР. Но городские чиновники, по ее словам, тормозят их введение, потому что не хотят работать с множеством контрагентов.