Наследие постсоветских времен: какие юридические и финансовые риски несет покупка старой дачи

Наследие постсоветских времен: какие юридические и финансовые риски несет покупка старой дачи

Весной традиционно активизируется рынок загородной недвижимости, покупатели ищут подходящие по цене и качеству дачи, дома, участки. Кто-то решает строиться с нуля, у кого-то хватает денег на добротный загородный дом, а кто-то останавливает свой выбор на старой даче. В последнем случае есть вполне конкретные финансовые и юридические риски, которые несет в себе такая покупка.

О плюсах и минусах приобретения недвижимости в стародачных поселках в беседе с корреспондентом ФАН рассказал председатель Союза дачников Подмосковья, депутат Никита Чаплин.

По его словам, в последнее время большим спросом пользуются старые дачи деятелей культуры. Покупатели заинтересованы в них по разным причинам: реконструкция, сохранение истории, инвестиции. Однако есть большие сложности, предупредил он.

«Постсоветские дачи не передавали в собственность, они выдавались на время, например, пока человек был на государственной службе. Главный плюс таких дач — местоположение. Но есть много рисков. Во-первых, коммуникации в плохом состоянии. Проводка, водопровод требуют полной замены. Также такие дачи требуют реконструкции или полной перестройки. Обычно, такие земельные участки стоят дешевле, но местоположение лучше», — сказал Чаплин.

При этом помимо того, что придется вложить деньги в реконструкцию здания и замену всех коммуникаций, что обойдется весьма недешево, есть еще и юридический аспект. Как рассказал Чаплин, зачастую приходится делать все те процедуры, о которых владельцы не думали на протяжении десятилетий: межевание, приватизация, смена фамилий владельцев и так далее. Все это занимает время.

Наследие постсоветских времен: какие юридические и финансовые риски несет покупка старой дачи
«Зачастую в таких дачах люди проживают поколениями и забывают про важные процедуры: приватизация, межевание. Поэтому оформление такой недвижимости значительно затягивается. В документах очень много юридических нюансов, которые становятся отягощающим обстоятельствами: смена фамилий владельцев, основания для получения», — отметил депутат.

Однако у покупки в стародачных поселках, по словам Чаплина, есть и перспективы. Главный плюс — хорошее местоположение и приятное соседство: в основном, это пожилые деятели культуры. Также такие дачные поселки обычно расположены вблизи новых и дорогих коттеджных поселков. И если дом подремонтировать, то его можно очень выгодно продать. Такие старые дома действительно высоко ценятся на рынке, и все еще относятся к категории VIP-класса, пояснил он. Также эту землю может выгодно выкупить новый застройщик, заключил собеседник ФАН.