Самая распространенная причина обрушения балконов — ошибки на этапе строительства, в частности, использование бетона низкого качества. К сожалению, такое возможно не только в старых домах, но и в новостройках.
Какие существуют другие причины и какой существует алгоритм действий в случае обрушения балкона в многоквартирном доме в авторской колонке для ФАН рассказал депутат Госдумы, член Комитета по строительству и ЖКХ (фракция "Единая Россия") Сергей Колунов.
Ситуация нечастая, но, тем не менее, и нередкая. Колонка Сергея Колунова
Ошибки при эксплуатации — нередко жильцы превращают балкон в место хранения вещей, которые отличаются высоким весом. Следует помнить, что максимальная масса, которую способны выдержать большинство балконов, согласно применяемым нормативам, — от 200 до 400 кг.
Еще одна причина — накопление осадков, несвоевременная уборка снега зимой.
Конечно же, возраст здания и некачественное проведение капитального ремонта тоже имеют значение.
Для заданий возрастом 30-50, лет, согласно Своду Правил, максимальная расчетная нагрузка на плиту составляет 200 кг. Помните, только одна рама при остеклении балкона весит 100 кг.
Что необходимо для профилактики:
— Провести качественную экспертизу объекта.
— Сделать расчет максимальной нагрузки на плиту.
— Вести работы по укреплению плиты.
— Проводить заделку и герметизация щелей на стыке и иные необходимые работы.
Кто и какую несет ответственность в случае форс-мажора? Разная практика, перечислю наиболее распространенные прецеденты:
— Некоторые владельцы не впускают в свое жилье представителей коммунальных служб. Если это зафиксировано, то может наступить ответственность собственника, даже в случае счастливого стечения обстоятельств — балкон остался на своём месте и не обрушился.
— В случае, если УК в курсе проблемы и знала об аварийности балкона, но ничего не предпринимала, она будет нести прямую ответственность.
Действия гражданина в случае, если случился форс-мажор и балкон обвалился:
Пишется заявление в УК с приложением фотографий, которые доказывают разрушение балкона. В заявлении необходимо потребовать провести осмотр и принять решение о проведении необходимых работ.
УК, должна предоставить собственникам план восстановительных работ и подготовить сметы на их проведение, которые должны быть рассмотрены на общем собрании собственников многоквартирного дома. В случае если на общем собрании было принято решение о ремонте балкона, а УК не выполнила его, то необходимо направить заявление в региональную ГЖИ и Прокуратуру.