31 декабря 2022 года заканчивается льготная ипотека. Этот факт может существенно повлиять на столичный рынок жилья в следующем году. Об этом в беседе с ФАН рассказал управляющий партнер «Живой Комплекс LES» Олег Дедков.
Согласно его прогнозу, в кратко- и среднесрочной перспективе окончание льготной ипотеки может привести к легкой панике на рынке и падению цен в сегментах ниже премиума вплоть до 20-40%.
«Чуть лучше себя будут чувствовать апартаменты, которые и так не подлежали льготному кредитованию и вторичное жилье — по той же причине. Впрочем, движение цен вниз не пощадит и их из-за общего падения спроса. Сегмент премиального жилья, наоборот, имеет все шансы вырасти — в этой категории жилье может дорожать почти неограниченно», — подчеркнул эксперт.
Рост рынка жилья возможен лишь при условии кратного сжатия предложения, но пока на рынке есть миллионы нераспроданных квадратных метров жилья, этого не случится, считает Олег Дедков. А чтобы это произошло, говорит эксперт, может потребоваться вмешательство государства — скупка этих самых квадратных метров.
«Дорожать будет качественная недвижимость, ведь любой кризис — это мощный инструмент обновления рынка и естественного отбора, при котором сильно сократившийся платежеспособный спрос начинает поднимать планку требований к техническим и эстетическим характеристикам как проектов в целом, так и отдельных лотов», — резюмировал Дедков.
Тем временем участники долевого строительства, которые приобрели недвижимость в проблемных домах, с середины 2023 года смогут подать заявку на выплату возмещения через портал госуслуг. Соответствующее постановление подписал премьер-министр РФ Михаил Мишустин.
