Эксперт Емельянов спрогнозировал обвал рынка недвижимости в России

Эксперт Емельянов спрогнозировал обвал рынка недвижимости в России

Рынку недвижимости в России грозит обвал, предупредил в колонке для РБК эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Валерий Емельянов.

Он отметил, что на жилищный рынок негативно повлияли разнообразные факторы, в том числе массовый отъезд россиян из страны после начала частичной мобилизации. Также на отрасли сказался средний срок ипотеки, который в августе 2022 года превысил 23 года.

С учетом, что ипотеку берут люди, чей возраст в среднем выше 35 лет, предел растягивания ипотечных сроков почти исчерпан. Банки не дадут ипотеку гражданам, которые к ее окончанию выйдут на пенсию, допустил эксперт. Кроме того, строительные компании потеряли деньги из-за подорожания стройматериалов, пишет интернет-издание «Подмосковье сегодня» со ссылкой на данные агентства «Азбука жилья».

Застройщики «дошли до предела» и по другим моментам. Так, средняя ставка по новому жилью упала до исторически рекордных 3,7% годовых. Дальнейшее ее сокращение невозможно: она уже вдвое ниже ключевой и меньше, чем в развитых странах.

Как итог, вторичный рынок начнет постепенно забирать спрос у первичного. Помимо того, цены будут влиять друг на друга: стоимость квартир сможет упасть на 20-38%, заключил Емельянов.