Доцент кафедры менеджмента Северо-Западного института управления РАНХиГС Александр Родионов рассказал в эфире пресс-центра медиагруппы «Патриот» о перспективах развития рынка коммерческой недвижимости, и объяснил, почему инвестировать в российскую недвижимость безопаснее, чем в европейских странах.
Александр Родионов считает, что рынок коммерческой недвижимости постепенно восстанавливается после падения, который наблюдался весной из-за общей экономической нестабильности в стране. По его словам, сейчас уже не происходит спонтанных закрытий торговых точек и офисов, арендаторы реже просят льготных периодов арендной платы. Сворачивание бизнеса происходит в основном в ритейле, которые торгует товарами не первой необходимости.
«В каждом сегменте коммерческой недвижимости — в стрит-ритейле, офисных площадях, складских помещениях, гостиницах — ситуации индивидуальная. Стрит-ритейл понемножку вроде как отошел. Есть какие-то направления стрит-ритейла, которые были более подвержены съездам, в частности, те, которые занимались товарами, без которых люди могут обойтись, например, цветами. Но сейчас идет момент стабилизации, все мы крайне ждем начала осени, когда начинается экономическая активность», — рассказал Александр Родионов.
Помимо общей экономической нестабильности, вызванной конфронтацией и санкционной войной со стороны Запада, на снижение рентабельности коммерческих площадей, по словам эксперта, повлияли ограничения, накладываемые на рынок услуг в пандемийный период. Торговые центры (ТЦ) опустели, многие покупатели стали приобретать товары онлайн. Однако эксперт не считает, что время Торгово-развлекательных комплексов (ТРК) ушло. По его мнению, этот вид инвестиций останется прибыльным в России еще не менее 10 лет.
«Стройка ТЦ идет в тех местах, где граждане обделены торговыми площадями. Наверное, она и дальше будет продолжаться, потому что товары людям нужно покупать, они хотят развлекаться, никуда от этого не денешься», — пояснил Александр Родионов.
Кроме того, владельцы ТРК быстро адаптируются к меняющимся условиям: например, те площади, которые ранее занимали кинотеатры, быстро переоборудуются под центры доставки товаров.
«Так что до того, чтобы ТЦ у нас стояли пустые, как в Америке, нам еще далеко. Это может произойти лет через 10, но не сейчас», — отметил Александр Родионов.
Комментируя активность некоторых предпринимателей, которые в центре города переоборудуют коммуналки в отдельные студии и с большой прибылью их продают, эксперт отметил, что считает эту деятельность абсолютно незаконной.
«Это полнейший беспорядок, это то, с чем стоит поработать правоохранительным органам. Представьте сами: вот вы живете на втором этаже, а на третьем этаже расселили какую-то большую коммуналку, разбили на небольшие апартаменты и продали отдельными долями. Они делают т.н. «мокрые точки» — кухни, санузлы там, где их не должно быть, не происходит согласования документации. В результате из одной коммуналки образуется еще большая коммуналка, еще больший ад не только для жителей этих апартаментов, ну и вообще для всего дома», — заявил Александр Родионов, подчеркнув, что такую недвижимость после покупки трудно использовать и реализовать, а, возможно, придется за свой счет восстанавливать, как было.
Эксперт также сомневается, что европейские страны введут тотальные ограничения на приобретение недвижимости россиянами, потому что это негативно скажется на экономике их стран. Однако рекомендует людям, которые хотят вложить свободные средства в недвижимость, инвестировать их в российские объекты.
«Сейчас время возможностей в связи с тем, что иностранцы освободили ряд отраслей, конкуренция на рынке во многом ослабла. В этих условиях многие могут проявить себя как инвесторы», — считает Александр Родионов.
Круг объектов, куда можно вложить деньги, по его словам, достаточно широкий: это могут быть не только объекты коммерческой недвижимости, но и производство. Плюсы инвестиций в российские объекты заключаются в том, что они надежно защищены, считает эксперт.