Жилые дома Петербурга атаковали мошенники

На многомиллиардном петербургском рынке управляющих компаний произошел агрессивный передел.

Пока власть занята борьбой с вирусной инфекцией и ей не до проверок, на многомиллиардном петербургском рынке управляющих компаний произошел агрессивный передел. В ход пошло массовое незаконное использование персональных данных, а разменной монетой стало коммунальное благополучие петербуржцев, передает корреспондент ФАН.

Загадочные обстоятельства

Жильцы целого ряда домов в Кировском районе возмущены. Еще бы: к ним в руки попали сентябрьские протоколы собраний по выбору управляющей домовой компании собственниками дома. Согласно документам, большинство жильцов якобы голосовали за смену УК. От их имени изготовлены бюллетени для голосования, в которых указаны точные персональные данные собственников квартир.

Протоколы носят явные признаки фальсификации, а в одном из списков проголосовавших фигурирует даже 15-летний подросток, который никак не мог активно участвовать в собрании из-за юного возраста. ФАН решил разобраться в ситуации с коммунальным креативом.

Что узнали жильцы

Автовская, 2, решила бороться с рейдерством до победного конца. Наш собеседник Павел, владелец квартиры по этому адресу, рассказал, что официально до сентября его многоквартирный дом находился в управлении государственного предприятия ГУПРЭП «Строитель», учрежденного в 1993 году для обслуживания многоквартирных домов комитетом по госимуществу мэрии Санкт-Петербурга.

В сентябре наш собеседник узнал, что теперь в доме новая управляющая компания — «ЦДС» (не путать с одноименным девелопером). Она якобы избрана для управления на собрании собственников квартир в доме. Такого собрания Павел вспомнить не мог и обратился к бумагам.

В списке проголосовавших он обнаружил себя, своих несовершеннолетних и находящихся за рубежом соседей. Протоколы подписаны секретарем собрания, с которым «голосовавшие» не встречались и не знакомы. По словам Павла, таких домов, где за хозяев инициировали голосование и проголосовал кто-то другой, в Санкт-Петербурге сотни.

Сразу после обнаружения фальсификаций жильцы обратились в Госжилинспекцию (ГЖИ) и правоохранительные органы, но их там не услышали, решив, что хозяева квартир зря шумят и подделка документов — не преступление.

Павел сообщил ФАН, что в случае с домом на Автовской, 2, в качестве инициаторов собрания указаны жильцы дома, узнавшие о своей «инициативе» лишь при ознакомлении с фальсифицированными протоколами собрания. Тем не менее ГЖИ нарушений не видит и отправляет несогласных разбираться в гражданский суд.

«ГЖИ пытается нас убедить, что общее собрание собственников было. Тогда действительно собственники, которые не участвовали в собрании или проголосовали против, имеют право оспорить решение ОСС в суде. Но парадокс в том, что ОСС не было. Что в суде оспаривать? Только через уголовное дело можно признать поданные документы недействительными, — объяснил собеседник агентства. — Сегодня трое «инициаторов» ознакомились со «своими решениями». Они написали прямо на ксерокопии, что инициаторами не были, в собрании не участвовали, их подписи поддельные».

Павел с Автовской рассказал, что таким образом за короткое время сменились УК более чем в 200 многоквартирных домах Петербурга. По этому поводу он и жильцы домов, уличившие коммунальщиках в подделке документов, добиваются сейчас справедливости в прокуратуре Санкт-Петербурга, полиции и в Следственном комитете.

Кому выгодно?

По данным налоговой, упомянутая выше управляющая компания ГУПРЭП «Строитель» осуществляла управление многоквартирными домами в прошлом году с оборотом в 1,2 млрд рублей — немалые, привлекательные для дельцов деньги. На смену «Строителю», согласно спорным бюллетеням и протоколам ОСС, пришло ООО «ЦДС».

До 2020 года оно назвалось официально ООО «П», его оборот не превышал 25 млн рублей. Осенью этого года «ЦДС» подала документы на лицензию на управление 10 домами в разных районах Петербурга, в число которых включено и здание на Автовской, 2. Сайт «ЦДС» на данный момент не работает, корреспондент ФАН дозвониться до них не смог.

Комментарии экспертов

Бизнес-аналитик в сфере строительства и ЖКХ Виталий Голубцов объяснил, почему Госжилинспекция не может вмешаться в ситуацию с массовой фальсификацией документов: в ее полномочия не входит назначение экспертизы подлинности документов и опрос собственников жилья.

«Что касается полиции, то они, безусловно, обязаны вмешаться. Мы видим, что сомнительным путем меняются распорядители общедомового имущества и средств тысяч граждан. Ущерб можно посчитать, а у фальсификаций есть авторы. Странно, что известный своей высокой квалификацией питерский ОБЭПиПК бездействует», — констатировал эксперт.

По словам Виталия Голубцова, непрозрачные спорные процедуры смены владельцев сервисной инфраструктуры — плохой признак. Это может означать, что в дело вступает теневой бизнес — наподобие «оптимизаторов» НДС и компаний, собирающих «быстрые» большие деньги перед банкротством.

Эксперт в сфере авторских прав и защиты информации Денис Доливец сообщил, что незаконное использование персональных данных собственников жилья без согласия их владельца является преступлением. Интерес у специалиста вызвало название УК «ЦДС», совпадающее с названием крупного игрока на рынке строительства недвижимости Санкт-Петербурга. Это нарушает принцип защиты права настоящей «ЦДС» на фирменное наименование и вводит потребителя услуг в заблуждение.

ФАН направил в администрацию Санкт-Петербурга и государственную жилищную инспекцию запросы о количестве жалоб на незаконную смену управляющих компаний и количестве многоквартирных домов в городе, изменивших УК за 2020 год. Мы продолжим наблюдать за развитием ситуации.