Практически не существует бизнеса, у которого не возникала бы ситуация появления кассового разрыва и нехватки денег.
Практически не существует бизнеса, у которого не возникала бы ситуация появления кассового разрыва и нехватки денег. Средства могут срочно понадобиться, чтобы погасить задолженности перед поставщиками и партнерами, закупить новые инструменты, оборудование или модернизировать старое, а также выплатить зарплаты работникам. Об этом в комментарии ФАН рассказал предприниматель Дмитрий Бурмистров.
Особенно ситуация обостряется, когда страна проходит кризис. В отличие от предыдущих волнений мировой экономики, текущая ситуация осложняется пандемией, несмотря на поддерживающие экономику факторы: темпы вакцинации и монетарные стимулы для бизнеса и граждан, заметил Бурмистров.
«Предприниматели часто сталкиваются с ситуацией, когда нужно срочно провести закупку товаров, а денег на счетах нет. Не только малый и средний бизнес получает отказы в банке но и крупные компании. Но первым двум категориям приходится сложнее — у малого и среднего бизнеса нет финансовой «подушки безопасности» на случай возникновения таких ситуаций. Иногда банк согласен на предоставление кредита под залог недвижимости, но необходимо в течение нескольких недель собирать документы, а деньги нужны гораздо раньше», — пояснил Дмитрий Бурмистров.
В таком случае, заметил эксперт, предприниматель может найти альтернативу в микрокредитных компаниях, кредитно-потребительских кооперативах, инвестиционных компаниях, а также у частных инвесторов. Причем сумма займа может разниться — и миллион, и пятьдесят миллионов рублей. Все будет зависеть от стоимости залога. Это может быть недвижимость, находящаяся в собственности у заемщика, либо в собственности третьих лиц.
«Как правило, деньги можно получить по ставке 30% годовых. При определенных условиях она может быть снижена до 14%: например, чем выше размер кредита, тем меньше ставка. Также на снижение ставки может повлиять стоимость самой недвижимости: здесь действует такой принцип — чем более ликвидный объект и лучше город (например, миллионник), в котором он расположен, тем меньшую ставку получит заемщик и более выгодными будут для него условия», — добавил Дмитрий Бурмистров.
Чтобы понять, сколько денег может занять инвестиционная компания или частный инвестор, нужно ориентироваться на оценочную стоимость объекта. Сумма займа не должна превышать 50%. Например, если рыночная стоимость объекта в Санкт-Петербурге — 10 млн рублей, то ее, скорее всего, оценят чуть меньше, около 9 млн рублей, поэтому занять могут чуть более 4,5 млн рублей.
«В условиях, когда фактор времени играет против бизнеса, самостоятельный поиск инвесторов может затянуться, поэтому на рынке есть варианты для ускорения процесса — брокерские компании. Подводные камни для заемщика очевидны: заемщик получает более высокую процентную ставку, но при этом существенно экономит время. Деньги зачастую можно получить до регистрации обременения (даже на второй-третий день после обращения)», — рассказал Дмитрий Бурмистров.
Второй минус обращения за заемными средствами такой же, как и в банке. Если заемщик не будет платить по своим обязательствам и ежемесячно погашать проценты, то через какое-то время компания или инвестор обратятся в суд. По решению суда приставы реализуют с торгов недвижимость, сумма займа с процентами, штрафами и пенями возвращается инвестиционной компании или частному инвестору, которые занимали деньги. То есть, если не платить по обязательствам, можно лишиться недвижимости. Поэтому не стоит занимать средства, если вы рассчитываете, что не будете платить, или видите риски, заключил Дмитрий Бурмистров.
Ранее эксперт дал прогноз по рынку недвижимости до конца лета текущего года. С 1 июля приостановилось действие программы льготной ипотеки, которую президент предлагает продлить до 2022 года и повысить ставку с 6,5% до 7%. Безусловно, льготная ипотека на данный момент является краеугольным фактором, который регулирует спрос на недвижимость в рамках первичного жилья, особенно в столице.