Нажмите CTRL + D, чтобы добавить в закладки эту страницу.

Лента новостей
Поиск
loop
Россия
КС встал на защиту покупателей жилья с "живым сюрпризом"

КС встал на защиту покупателей жилья с "живым сюрпризом"

11:18  24 Марта 2015  /обновлено: 12:20  27 Октября 2015
309

Конституционный суд РФ

Конституционный суд РФ Санкт-Петербург, 24 марта. Конституционный суд РФ постановил проработать порядок лишения граждан жилья в случае обращения взыскания на него как на заложенное имущество. Как передает корреспондент Федерального агентства новостей, об этом говорится в материалах суда. КС РФ рассматривал конституционность статьи 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». В деле заявителя, обратившегося в КС, оспариваемая норма позволила сохранить родственникам бывших владельцев право проживания в приобретенной им на публичных торгах квартире, расположенной в доме ЖСК. Прежние хозяева не исполнили договор займа, обеспеченного залогом жилья, вследствие чего квартира и была выставлена на торги. Заявителю удалось выселить супругов-должников, однако их дочь с двумя несовершеннолетними детьми, по решениям судов, сохранила право проживания в квартире, поскольку она еще в 1993 году была включена в ордер на предоставление этой квартиры. Заявитель полагает, что такая практика просто лишает смысла институт залога недвижимости. Конституционный суд указал, что оспариваемая норма не определяет права членов семьи прежнего собственника жилья, который заложил квартиру и не выполнил свои обязательства по возврату долга. Соответственно, отсутствует и механизм защиты этих прав при обращении взыскания на такое жилое помещение, в частности, в доме ЖСК, и переходе его к новому владельцу. Применение же с этой целью оспариваемой нормы приводит к нарушению прав нового собственника, который не знал о том, что приобретает жилье с обременением. По мнению КС, такая неопределенность свидетельствует о несоответствии оспариваемой нормы Конституции РФ и требует изменения действующего законодательства. КС подчеркнул необходимость обеспечения «максимальной прозрачности» в делах о правах третьих лиц на отчуждаемые жилые помещения с тем, чтобы новые собственники были осведомлены обо всех обременениях, наложенных на приобретаемую ими недвижимость.

Алексей Громов
Закрыть