Поиск
Лента новостей
Закрыть
Политика
WSJ рассказал о превосходстве российских подлодок над авианосцами США
Экономика
Дешевые новостройки переживут любой кризис
Следующая Новость
Загрузка...

    Нажмите CTRL + D, чтобы добавить в закладки эту страницу.

    Дешевые новостройки переживут любой кризис

    18:56  15 Января 2015  /обновлено: 16:36  27 Октября 2015
    1598

    Рынок жилой недвижимости приготовился к спаду. Застройщики в кризисные времена планируют больше внимания уделять сегменту эконом-жилья. Эксперты считают, что у такого выбора есть и слабые, и сильные стороны. Проседание сегмента массового жилья прогнозирует глава Бюро аналитики по рынку недвижимости Дмитрий Сперанский. Главной причиной этого он называет сворачивание ипотечного кредитования: именно в эконом-классе было наибольшее число сделок с ипотекой. Доля ипотечных сделок, которая по ряду проектов достигала 70%, сократится до 10-15%, говорит руководитель Ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков. В Группе компаний "Миэль" риски оценивают не по классу жилья, а по стадии готовности. "В зоне риска окажутся проекты на начальной стадии строительства или на стадии разработки, потому что люди предпочитают покупать достроенное жилье: у них нет уверенности, что проект, который только начал строиться, будет закончен", - говорит Елена Когтева из "Миэль". В условиях сегодняшнего кризиса застройщики оказались более подготовлены, чем в кризисы предыдущих лет, отмечают эксперты. Несмотря на наличие у многих компаний собственных ресурсов, они сосредоточатся на проектах в высокой стадии готовности. В этом смысле у жилья класса "эконом" преимущества - оно и строится быстрее, и раскупается лучше. Правда, раскупают такие площади не те, кто собирался брать под "однушку" кредит и тянуть его по максимуму, а те, кто имеет свободные средства и хочет их сохранить. "Сейчас будет смещение спроса - часть тех, кто собирался покупать дорогое жилье, выберут подешевле; те, кто планировал использовать заемные средства, понимая, кредит не взять, а имеющихся денег на квартиру не хватит, пустили накопления на что-то другое", - говорит Сперанский. В целом ажиотаж на рынке жилья, несмотря на неподъемные кредитные ставки, продолжается. "На каникулах курс валюты был остановлен, и в те дни мы наблюдали активность покупателей", - рассказывает Елена Локтева. В "Миэль", однако, ожидают окончания ажиотажа и паузы, а "потом уже будут видны четкие тенденции - в зависимости от действий государства". Скорее всего, все начатые проекты, вне зависимости от класса, будут закончены. Другое дело, что с ними станет дальше. Глава Бюро аналитики по рынку недвижимости считает, что построенные, но не проданные объекты - это нормально. "В развитых странах ситуация, когда такие дома какое-то время стоят не проданные, является обычной. В этом смысле мы их догоним. Это все равно бы произошло: предложение догнало бы и несколько опередило спрос, - просто кризис этот процесс резко ускорил", - говорит Дмитрий Сперанский. В любом случае, в ближайшее время рынок ждут остановка, далее выжидание, и - развитие в зависимости от общей экономической ситуации. Количество новых проектов сильно сократится, и широкому потребителю будут предлагаться максимально ликвидные и практичные объекты. Если прогнозы и надежды участников рынка осуществятся, и Центробанк понизит ключевую ставку, то прояснится положение с ипотекой, главнейшим драйвером развития эконом-жилья. Игорь Кузьмичев

    Автор: Алексей Громов
    Новости партнёров
    Загрузка...
    Закрыть
    Нажмите "Сохранить", чтобы читать "РИА ФАН" на главной ЯндексаСохранить
    Популярное на сайте
    Читайте нас в соцсетях