Лента новостей
Поиск
loop
Экономика
Покупка земли вместо ипотеки может обернуться убытком

Покупка земли вместо ипотеки может обернуться убытком

17:35  29 Декабря 2014
154

земля

Если в благополучное время то, что раскупалось, достаточно оперативно застраивалось, то сейчас, в силу непредсказуемости ситуации, приобретатели и сами не знают, будут ли они строиться или просто "закопали" наличность до лучших времен. Сложности с ипотечным кредитованием стимулировали рост продаж земельных участков. Потенциальный заемщик с определенной суммой на руках для первого взноса в ипотеку, в нынешней ситуации оказался, как многие, перед выбором - куда вложить, чтобы сохранить деньги? Оформить вклад в банке рискуют немногие, автомобили в дилерских салонах еще недавно были дефицитом, к тому же ряд дилеров уже поднял цены. В результате свой миллион рублей (или около того) несостоявшийся покупатель жилья инвестирует в земельный участок - в расчете сохранить или даже приумножить потраченное. Ничего нового в этой тенденции нет, - то же самое наблюдалось в кризис 2008 года, когда покупательский спрос сместился от домов к участкам, говорит глава Бюро аналитики по рынку недвижимости Дмитрий Сперанский. Число сделок такого рода по сравнению с прошлым годом сейчас выросло примерно на четверть, отмечают эксперты. Земля покупается без всяких четких планов на нее. Если в благополучное время то, что раскупалось, достаточно оперативно застраивалось, то сейчас, в силу непредсказуемости ситуации, приобретатели и сами не знают, будут ли они строиться или просто "закопали" наличность до лучших времен. Эксперты не уверены, что интерес к земле продлится долго. Недвижимость в целом постепенно теряет свою инвестиционную привлекательность, говорит аналитик ИХ "ФИНАМ" Тимур Нигматуллин. Причина? Рост фискальной нагрузки в виду переоценки ее по кадастру в целях налогообложения. В рискованности таких инвестиций уверен генеральный директор "INFOLine-Аналитика" Иван Федяков. "Покупка земли в инвестиционных целях - такое действительно уже было в нулевые годы, и как показала практика, многим пришлось впоследствии продавать эти участки в убыток", - говорит эксперт. В качестве примера Федяков приводит опыт собственного агентства, которое, в том числе, занимается загородным домостроением. "Чтобы получить разрешение на землю, нужно потратить много времени. Плюс климатические условия - когда лежит снег, участок не оценить. В итоге мы вынуждены были фиксировать убыток на некоторых участках как раз после кризиса 2008 года", - сказал глава INFOLine, назвав землю в качестве инвестиционного инструмента "объектом консервативным". "Я бы отговорил (потенциального приобретателя земельного участка) от такой стратегии", - резюмировал эксперт. Игорь Кузьмичев

Алексей Громов
Новости партнеров