Эксперты озвучили негативный сценарий рынка недвижимости

Эксперты озвучили негативный сценарий рынка недвижимости

26.12.2014 15:29
578

недвижимость

Рынок недвижимости в 2015 году серьезно просядет - объемы сделок могут снизиться на треть. От точных прогнозов эксперты воздерживаются, так как застройщики находятся сейчас в состоянии неопределенности. Ситуация, по мнению опрошенных Федеральным агентством новостей, будет схожа с кризисным периодом 2008-2009 годов: спрос из-за дороговизны упадет, а цены, по крайней мере рублевые, останутся на прежнем уровне. "Соответственно, количество сделок резко сократится при сохранении цен. И это значение можно оценить в 20-30%", - говорит генеральный директор агентства Infoline Иван Федяков. Подобный сценарий Федяков называет "относительно негативным". Более негативный вариант может быть связан с реакцией на новую ключевую ставку Центробанка, которая (реакция) отразится на ипотечном кредитовании. Из 4 млн сделок с недвижимостью, которые фиксирует Росреестр, почти миллион, то есть 20%, составляют сделки, обремененные ипотечным кредитованием. "В условиях, когда ставки по ипотечным кредитам будут недосягаемы для потребителя, эти 20% рынка мы не досчитаемся в следующем году", - делает прогноз эксперт, уточняя, что если регулятор начнет возвращать ставки хотя бы к тому уровню, который был, ситуация, конечно, будет иной. Напомним, 16 декабря ЦБ озвучил решение повысить ключевую ставку на рекордное количество процентных пунктов (6,5 единиц) — до 17% годовых. «Данное решение обусловлено необходимостью ограничить существенно возросшие в последнее время девальвационные и инфляционные риски», – говорилось в официальном сообщении ведомства. Девелоперы расценили этот шаг Центробанка как чреватый дестабилизацией рынка недвижимости и пересмотром ставок по ипотеке. В том, что в текущей ситуации рынок строительства сбавит обороты, никто не сомневается. "В 2015 году можно ожидать снижение темпов строительства, однако пока прогнозировать объем сокращение довольно трудно. Застройщики пока находятся в некой растерянности, поскольку экономическая ситуация в стране изменяется довольно резко и порой непредсказуемо", - говорит глава Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. Возможно, ряд объектов, над которыми велась проектная работа, будет приостановлен до улучшения экономической конъюнктуры. Богданюк ожидает также, что некоторые проекты претерпят реконцепцию и будут переведены в более доступные ценовые сегменты - "как это было в кризис 2008 года". Будущее неизбежно обернется переделом рынка, так как не все компании находятся в хорошем положении, уверен Иван Федяков. "Нас ждет непростой год, а, может, даже два года. Ожидаются консолидация рынка, ротация игроков и это нормально. Плохо, что этого не случилось раньше, в 2008-2009 году...Видимо, нам все-таки придется пройти через череду банкротств, и важно, что ни региональные, ни федеральные власти не расслаблялись и были предприняты все шаги, чтобы защитить потребителей в этой непростой ситуации", - резюмирует эксперт. Игорь Кузьмичев

Алексей Громов
Кандидат в постпреды США при ООН посоветовала быть осторожными с Россией
Закрыть