ФАН подвергся DDoS-атаке. В настоящее время сайт работает в ограниченном режиме.

Росреестр опроверг сообщения о риске лишиться земельных участков в 2022 году

Общество

Росреестр опроверг появившуюся ранее в блогах информацию о риске лишиться участка со статусом «временный» в 2022 году.

Для владельцев земли не вводится никаких новых оснований для изъятия земельных участков с 1 марта 2022 года. Об этом ФАН сообщила пресс-служба Росреестра. В ведомстве рассказали, что изменилось в федеральном законе №218-ФЗ «О государственной регистрации» после внесения в него поправок.

Ранее в блогах появились сообщения о том, что дачники, земельным участкам которых присвоен «временный» статус, в связи с изменениями в этом законе могут лишиться своих участков, если они не зарегистрируют права до 1 марта 2022 года.

В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии назвали такую информацию не соответствующей действующим нормам.

Что такое «временный» статус?

«Временный» статус не присваивается участкам с 1 января 2017 года, пояснили в ведомстве. Раньше — с 1 марта 2008 года — он присваивался новым поставленным на государственный кадастровый учет участкам, которые не прошли до конца процедуру регистрации права. Такой статус действовал в течение пяти лет.

«Если за это время владелец так и не зарегистрировал права на участок, ему дают статус «аннулированный», а запись о таком объекте в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) становится «архивной». Таким образом, с кадастрового учета снимаются земельные участки, на которые не была осуществлена государственная регистрация права, — пояснили в пресс-службе Росреестра. — Однако это не означает, что участок будет изъят. Для этого должны быть серьезные основания, например если доказан случай грубого нарушения использования земли (и это доказывается в суде), или с согласия правообладателя».

В ведомстве подчеркнули, что присвоение сведениям о земельном участке статуса «архивные» не препятствует проведению в дальнейшем кадастровых работ для оформления прав на него.

Что изменится с 1 марта 2022 года?

После 1 марта 2022 года, по информации Росреестра, просто не останется участков с «временным» статусом: либо владельцы зарегистрируют права на них в соответствии с законодательством, либо записи о них в ЕГРН станут «архивными».

При этом процедура изменения статуса сведений о земельном участке в ЕГРН с «временного» на «архивный» не будет означать прекращения прав на такой земельный участок, в том числе изъятием земельного участка.

«Земельные участки со статусом «ранее учтенные» (т. е. те, права на которые возникли до вступления в силу федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Поэтому порядок снятия с кадастрового учета, установленный для земельных участков со статусом «временные», на них не распространяется», — добавили в Росреестре.

Как проверить статус участка и изменить «временный»?

Чтобы проверить статус участка, специалисты Росреестра советуют получить выписку из ЕГРН на него, например, онлайн — через портал Госуслуг. В выписке есть строка «Статус записи об объекте недвижимости». Они могут быть нескольких видов:

— статус «учтенные» означает, что права на участок зарегистрированы надлежащим образом и вам не стоит беспокоиться о том, чтобы срочно переоформлять документы на него; — статус «ранее учтенные» говорит о том, что право у владельца на участок возникло в срок до 1 марта 2008 года. В данном случае необходимо убедиться, что участок прошел процедуру межевания и его границы зафиксированы на Публичной кадастровой карте. — «временный» статус сведений о земельном участке, который означает, что процедура государственной регистрации права не завершена.

Чтобы изменить статус «временного» земельного участка на актуальный, правообладателям необходимо до 1 марта 2022 года собрать документы и зарегистрировать в установленном законом порядке право на него (при наличии оснований), в том числе право аренды, если участок находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен по договору аренды, разъяснили в Росреестре.

Федеральным законом от 30 апреля 2021 года №120-ФЗ внесены изменения, согласно которым «временный» статус сведений о земельном участке может быть изменен на «актуальный», в том числе если на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, будет осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования.

Чтобы не «потерять» внесенные в ЕГРН сведения о земельных участках, в ведомстве советуют вовремя обратиться с заявлением о государственной регистрации права на объект недвижимости в многофункциональный центр.